Dans le cadre d’un projet immobilier, il est toujours important de formaliser ses idées ainsi que ses objectifs par écrit. Le business plan immobilier ou plan d’affaires tend à convaincre un lecteur concernant l’attractivité d’un projet dans le secteur de l’immobilier. La viabilité de ce dernier en dépend. Aussi, pour se constituer un document fiable et complet, il y a plusieurs points à prendre en considération.
Définition d’un business plan immobilier
Un business plan immobilier est une maquette écrite détaillant les différents éléments qui composent un projet dans l’immobilier. Son élaboration est utile pour la mise en place d’un plan d’action destiné au développement d’un projet. Il est souvent perçu comme un symbole du sérieux et de la crédibilité d’un investisseur. Lorsqu’il est complet et clair, il aide à convaincre plus facilement un investisseur.
La plupart du temps, les investisseurs ne comprennent pas l’intérêt de son élaboration. Pourtant, il s’avère particulièrement efficace pour l’achat d’un bien destiné à la location. Ce type de projet peut être assimilé à une création d’entreprise. Comme cette dernière, votre démarche dispose d’un modèle économique, requiert un investissement et a pour objectif de réaliser des profits.
Pour être convaincant, le business plan immobilier doit être structuré et synthétique. Il servira entre autres à démontrer que le projet est viable et qu’il peut dégager du profit grâce à une revente ou une location.
Les éléments à indiquer dans un business plan immobilier
Pour servir au mieux l’intérêt d’un projet immobilier, le business plan immobilier doit contenir plusieurs éléments qui sont tous indispensables. Entre autres, il doit relater :
- un résumé concis et rapide du projet
- une représentation de la situation socio-économique du porteur de projet : âge, situation professionnelle, santé…
- une description du bien à acheter et les raisons pour lesquelles il est intéressant : localisation, état global, attractivité, étendu des travaux ou rénovation à envisager
- une présentation de votre situation patrimoniale : investissement, épargne, bien immobilier…
- un descriptif du plan de financement relatif au projet
- une présentation du modèle économique confrontant les dépenses possibles et la rentabilité espérée : frais de notaire, travaux, achat…
Parmi les frais à mentionner dans le business plan immobilier, il y a les frais de courtage, les frais de dossier, les frais d’agence et le prix d’achat du bien. Plus, ces derniers sont précis et plus l’estimation du budget nécessaire est optimale. Pour éviter les surprises, il vaut mieux aussi anticiper les coûts. Cela implique de faire des recherches sur le marché.
La formation business plan
Pour suivre une formation au business plan, il ne faut aucun prérequis. Cette offre s’adresse à différents profils, dont les responsables de projet, les cadres financiers, les créateurs de projet et les responsables en recherche et développement.
Dans le cas de la formation business plan immobilier de Christian Julhe, l’objectif est d’acquérir les bases nécessaires pour la construction du document. Même s’il n’y a aucun prérequis, il reste utile d’avoir des notions concernant les documents comptables tels que les comptes de résultat et le bilan.
Pour que les connaissances partagées au cours de la formation au business plan puissent être bien assimilées, des cas pratiques sont réalisés. Les apprenants sont incités à élaborer un budget en mettant en avant les différentes étapes nécessaires pour convaincre les futurs investisseurs.
La formation au business plan dure une journée et aborde tous les aspects essentiels à connaître concernant le business plan. Entre autres, elle aborde l’intérêt d’avoir un business plan, les questions fondamentales relatives à ce sujet et la mise en place d’un plan de financement prévisionnel.
D’autres points tels que le compte d’exploitation prévisionnel sont aussi abordés en détail dans un business plan immobilier. En parallèle, la formation propose aussi une explication plus en détail concernant le plan de trésorerie prévisionnel et le plan de financement prévisionnel.